专家分析，相比住宅市场的冰火两重天，2005年的上海写字楼市场异常火爆，租金、销售价格节节高涨。2004年，甲级办公楼租金是每平方米每天0.72美元，2005年，猛涨到每平方米每天0.98美元，涨幅达25%。上海甲级写字楼的平均售价也一路上涨，截至2005年第三季度末，已经达到每平方米3688美元，比第二季度上涨了9%。预计2006年将继续保持这种上涨的趋势。而2006年的写字楼市场中，一些有特色的写字楼也势必成为市场的宠儿。

关键词：国际化纯写字楼 代表项目：宝华大厦

宝华大厦在长寿路上破土而起，上海的商务办公迎来崭新时代，国际标准的纯写字楼理念掀起新一轮投资浪潮。

上海商务写字楼的“多功能性”(可商可住)与“小户型”长期作为一种主要卖点被反复强调。殊不知，在真正的国际品质的商务环境中，纯粹的商务功能至关重要。“多功能性”和“小户型”往往给人“杂项经营”的印象，根本无从谈起“国际商务品质”。

9.8米挑高、520平方米气派大堂；层高3.8米；otis品牌4200无齿永磁高速豪华电梯；双温四管制中央空调；无柱方正的纯商务户型，国际大师亲手挥就的空间布局，5a智能商务配套，24小时全天候商务服务……每一个细节都经过专业使用的角度考虑、建造，以适应不断发展变化的商务需求和新增功能的需要，而绝不是“概念”上的炒作。

大家知道，成熟的商务旗舰不仅产品本身要过硬，还必须拥有成熟的外部资源。宝华大厦雄踞长寿路中心区位，与南京路梅、泰、恒商圈相望呼应，商办环境成熟。另外，轨道交通m7号线长寿路站出口就在宝华大厦脚下。真正实现国际化无堵车办公理念。

上海的经济持续高速发展，成为跨国大型机构和集团定向选择的世界商务平台。入驻宝华大厦，从此获得一张通向世界的商务名片。宝华大厦制造的国际化商务办公空间，使上海写字楼面临一个旧时代的终结和一个崭新的时代的开启。

关键词：高品质多附加值 代表项目：大众金融大厦

有数据显示，明年上海写字楼市场将迎来一波新的写字楼热潮。一些具备高品质、多项附加值的写字楼，因为可以达到更高的租金和价格，进而可以保证开发商和业主的投资收益，将成为新的一年里写字楼市场的宠儿。大众金融大厦的邓雅琴总经理表示，惟有附加价值高、品质出众的写字楼产品方能在竞争中取胜。目前，大众金融大厦正是凭借这些优势取得了良好的销售业绩。

大众金融大厦凭借多重“附加值”受到了广大业主的青睐。“商务成本低”是大众金融大厦最突出的一个附加值，大众金融大厦物管费仅5元/平方米/月，并提供的是24小时的物业服务；此外倡导的“生态、健康”的办公理念，也符合今后国际办公楼发展的趋势。为了在有限的空间内尽量多开辟一些绿地，大众金融大厦选择了屋顶绿化的方式，难得的达到了整体30%的绿化率。并且大厦每个办公室都留有可打开的窗子，可以经常换气来保持空气流通，保证员工以健康的状态更好的投入工作。“品牌优势”也是大众金融大厦的重要的附加值。邓总介绍，很多前来购买产品的客户就是冲着“大众交通”这块牌子来的。事实上，大众交通集团的雄厚实力确实能让购房者、投资者完全放心。

大众金融大厦按照甲级办公楼的标准规划设计、包装，并在最近国家质量验收中，100%达标，一次性通过，受到了验收专家的赞誉。目前大厦进入现房销售阶段，宽敞豪华的办公大堂受到了业主的一致好评，而且已迎来首个客户——著名的大众保险公司的入住。